古いアパートを高く売却したい！アパート売却のタイミングは9つ
アパート経営をされている方でいつ売るべきか悩んでいる方もいることでしょう。
アパートをできるだけ高く売るにはタイミングを見極める必要があります。
そこで今回の記事では、アパートの売り時を紹介していきたいと思います。
良い時期を的確に読み取り、アパート売却を成功させましょう。
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売却のタイミング
アパートを売却する際に気を付けたいのが、売却するタイミングです。
おすすめのタイミングが、以下の通りになります。
①まとまったお金が必要なとき
②市況が悪化するとき
③地価が見直しされたとき
④満室になっているとき
⑤減価償却が終了するとき
⑥引っ越しシーズン
⑦所有期間が5年を超えたとき
⑧消費税増税前
⑨築15年以内
それでは、それぞれ詳しく説明していきます。
①まとまったお金が必要なとき
アパート経営では毎月決まった額の収益があります。
しかし、まとまったお金が欲しい時は売却してしまうのがいいでしょう。
現金化することで生活費にあてることもできたり、ローンを完済することができます。
②市況が悪化するとき
投資家は、景気が悪くなる前に売却します。
自分が売却するときには、多くのアパートが出回り、相場が低下している可能性があります。
知識がないと大変難しいですが、他の投資家よりも少し早く売却するようにしましょう。
③地価が見直しされたとき
地価は毎年見直されます。
昨年とあまり変化していないことが多いですが、地価が上がると同時にアパートの価値も上がります。
地価が上がったタイミングで売却するのも、ひとつの手でしょう。
④満室になっているとき
アパートが満室の場合、高く売れる傾向にあります。
売り出し広告に現況満室と書いてあるのとないのでは成約率が変わってきます。
空室が多い場合は、できるだけ埋めるようにしましょう。
しかし、満室にしたいがために家賃を下げることはしない方がいいです。
家賃が下がると、アパートの価値も下がってしまう可能性があります。
⑤減価償却が終了するとき
減価償却費期間が終了するタイミングで売却するというのも多く見られます。
減価償却費がなくなると経費として計上できる額が減り、節税にならなくなってしまうからです。
⑥引っ越しシーズン
毎年春と秋は、不動産市場の繁忙期になります。
4月は新学期が始まったり入社・転職の時期です。
その前の2、3月が最も需要が増えるのでおすすめです。
次におすすめなのが、異動の多い9月前です。
このようなタイミングを狙って売却するのもひとつの手でしょう。
⑦所有期間が5年を超えたとき
アパート売却した時に、売却益が発生することもあります。
売却益は、収入の一つと考えられており、譲渡所得税の納税が義務づけられています。
譲渡所得税は、アパートの所有期間によって税率が異なります。
税率は以下の通りです。
・所有期間が5年を超えた税額：20.315％（所得税15％＋住民税5％＋復興特別所得税0.315％）
※平成21年に発生した東日本大震災で被災した方を支援する目的とした復興特別所得税が上乗せされます。
所有期間が5年を超えた場合、税率が安くなっています。
所有期間が5年以内と所有期間5年を超えた場合を比べると金額に大きな差がでるので、アパート売却のひとつの目安になります。
⑧消費税増税前
収益物件の取引では売主に消費税かかります。
そのため、消費税が増税する前に売ってしまうのもいいでしょう。
⑨築15年以内
築15年が近づいているということであれば、売却のタイミングが近づいてきています。
このタイミングを過ぎてしまうと、価値が下がってしまう可能性が高くなるので注意が必要です。
所有している物件が築15年以内の方は、売却時期を検討しましょう。
周辺環境の変化
不動産の価値は、周辺環境の変化によっても変わってきます。
周辺にある施設がなくなってしまうとアパートの価値は下がり、売却価格も減少します。
開発が行われるエリアだと、住環境が良くなると予想されるため、アパートの価値は高くなり、売却価格も上がる可能性が高いです。
上述で説明したタイミング以外にも、周辺環境の変化にはすぐ気付くようにしておくことが大切です。
アパートの価値が高くなることが予想される場合は最大値になるまで待ち、価値が下がってしまう場合はできる限り早めに売却しましょう。
まとめ
アパート売却のタイミングについて紹介しました。
高く売却するには、さまざまなタイミングがあるということがわかったと思います。
周辺の環境変化も売却価格に影響してくるので、十分注意してください。
アパートを経営する際は、常に売り時を考えなければいけません。
売却を成功させるためにも、この記事が参考になればと思います。
他にもアパート売却でお悩みや問題などをお持ちの場合は、ぜひサントラストにご相談ください。
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