失敗したくない不動産会社選び。アパート売却における物件査定について
不動産はとても大切な資産です。
売却するのであればできる限り高い価格で売りたいはずです。
しかし、「不動産会社の都合で取引されてしまわないか」「安く売却されてしまわないか」など不安に思う方も多いのではないでしょうか？
今回この記事では、不動産会社を選んで失敗してしまわぬように、物件の査定について知っておくべき知識を紹介していこうと思います。
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1. 査定のチェックポイント
売却査定額は不動産会社によって変わります。
そのため、1社だけに絞らず複数の不動産会社に依頼するようにしてください。
複数の不動産会社に依頼することで比較することができるので、良い不動産会社を見つけやすいです。
まずは、売却査定で不動産会社が見るポイントをチェックしましょう。
査定でチェックされるポイントは以下の通りです。
a.周辺の物件取引事例
査定額を決める重要なポイントの一つとしてあげられるのが、周辺物件の取引価格です。
相場はどれくらいなのか、どのような物件がどれくらいの価格なのかなど不動産会社はチェックします。
自分でも相場がどれくらいなのかしっかり確認し、不動産会社から提示された査定額が妥当であるか判断しましょう。
b.立地条件
立地条件は、不動産の価値が大きく変わるポイントです。
・駅やバス停などの公共交通機関までの距離
・スーパーやコンビニなどの店舗・商業施設までの距離
・役所や学校などの公共施設までの距離
・銀行や郵便局などの金融機関までの距離
・治安状況
利便性の高さや治安が良い場合は査定額も高くなります。
c.物件条件
立地条件と同様、物件条件は不動産の価値が大きく変わるポイントです。
・物件の外観
・物件の設備
・間取り
・防犯対策
・日当たり、風通し
・窓からの眺め
また、共用部分の管理状況も見られるポイントになります。
d.公示価格、路線価
公示価格と路線価は、国が定める土地や価格の標準価格となります。
公的な評価になるので、公示価格、路線価も査定額のポイントの一つです。
2. 査定の種類と特徴
査定方法は、「机上査定」と「訪問査定」の2種類あります。
それぞれの特徴は以下の通りです。
a.机上査定
机上査定とは、物件の築年数や立地条件などの最低限の情報から、だいたいの査定額を算出する方法です。
一括査定サイトなどの入力フォームに、必要事項を記入するだけで査定額がわかるので気軽にできます。
情報が限られているので、実際の査定結果とずれが生じることもあります。
あくまでも目安という事を頭に入れておきましょう。
b.訪問査定
訪問査定とは、不動産会社の担当者が実際に物件を見て査定を行う方法です。
机上査定に比べて正確な査定結果を知ることができます。
不動産売却では、初めに机上査定で複数社の査定額や対応を比較し、そこから選んだ不動産会社に訪問査定してもらうという手順が一般的になります。
訪問査定は時間と手間がかかるので、売却すると決めているのであれば訪問査定から始めた方が良い場合もあります。
3. 一括査定の良い点・悪い点
一度に複数の会社による机上査定を受けられる、一括査定サイトはとても便利で気軽にできます。
しかし、一括査定サイトにも良い点・悪い点があります。
以下でそれぞれ説明します。
a.良い点
一括査定サイトの良い点は、物件情報を一度入力するだけで複数の不動産会社の査定額がわかるということです。
1社だけの査定額では、妥当かどうか判断するのは難しいです。
複数の不動産会社の査定額を知ることで、不当な価格でないか判断できます。
b.悪い点
一括査定サイトは便利ですが、電話やメールでの営業がしつこくくる可能性があります。
一斉に電話やメールがくることになるので、対応するのに手間と時間がかかることが悪い点といえます。
営業を禁止しているサイトもあるので、事前にサイトの規約を確認しておくと良いでしょう。
4. 売却査定額が高すぎる不動産会社
売却するのであれば、高い価格で売却したいとみなさん思うことでしょう。
しかし、査定額が高すぎる不動産会社には注意してください。
契約欲しさに査定額を上乗せし、根拠もなく高額な査定額を提示していることもあります。
査定額の根拠をしっかり説明できるかどうかが重要です。
売り主側が納得できるような説明をしっかりしてくれる不動産会社であれば、より信頼度は上がるでしょう。
まとめ
物件の査定について知っておくべき知識について紹介しました。
査定のポイントはいくつかあり、査定方法も「机上査定」と「訪問査定」の2種類あることがわかったと思います。
査定は1社ではなく複数の不動産会社に依頼し、良い不動産会社を見つけるようにしましょう。
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